Rehabilitación de la envolvente y mejora energética de edificio residencial en primera línea de playa · Cádiz
Descripción general del proyecto
El proyecto corresponde a la rehabilitación de la envolvente del edificio ISECOTEL, un conjunto residencial de gran escala situado en primera línea de playa en la ciudad de Cádiz, construido en el año 1968.
El edificio está compuesto por 120 viviendas y locales comerciales en planta baja, distribuidos en un conjunto formado por tres torres de 11 plantas y dos edificios centrales de seis plantas, que conectan las torres entre sí y configuran un frente edificatorio continuo.
La intervención se desarrolla a partir de un análisis técnico detallado del estado del edificio mediante la elaboración del LEEX (Libro del Edificio Existente), en coordinación con la Inspección Técnica del Edificio (ITE) previamente realizada por otro técnico.
Las actuaciones responden a los graves problemas de filtraciones de agua desde fachada, al avanzado grado de corrosión de los elementos estructurales y constructivos expuestos y al deficiente comportamiento energético del edificio, derivados de su exposición directa al ambiente marino.
Desde el estudio se ha desarrollado la redacción del proyecto de rehabilitación de las obras de conservación y mejora energética de la envolvente, así como la Dirección Facultativa de Obra, la Coordinación de Seguridad y Salud y la gestión de ayudas públicas, actuando para la Comunidad de Propietarios ISECOTEL.
Contexto y estado previo del edificio
El edificio presentaba una tipología constructiva propia de finales de los años 60, con una envolvente sin sistemas adecuados de protección frente a la agresividad del
entorno marítimo.
El análisis realizado mediante el LEEX permitió identificar:
La magnitud del conjunto, su ocupación permanente y su localización en primera línea de playa exigían una intervención cuidadosamente planificada y ejecutada por fases.
Alcance de la intervención
La actuación se plantea como una rehabilitación integral de la envolvente,
combinando actuaciones de conservación, protección estructural y mejora energética.
Las actuaciones principales desarrolladas incluyen:
Estas actuaciones permiten resolver patologías estructurales y constructivas, mejorar el confort interior y prolongar la vida útil del edificio.
Criterios técnicos y condicionantes de la actuación
La rehabilitación del edificio ISECOTEL presenta una elevada complejidad técnica, derivada de:
Las soluciones adoptadas se han definido atendiendo a criterios de durabilidad, compatibilidad con el soporte existente y mantenimiento a largo plazo, especialmente relevantes en edificios situados en primera línea de costa.
La intervención energética se concibe como una rehabilitación profunda de la envolvente, mejorando el comportamiento térmico del edificio sin alterar su volumetría ni su imagen urbana.
Resultado de la intervención
La actuación permite:
Gestión de ayudas y coordinación del proceso
Desde el estudio se ha llevado a cabo la gestión integral de las ayudas públicas,
logrando la obtención de una subvención del 60 % del importe total de la
actuación, en el marco del Programa Ecovivienda de la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía.
La coordinación técnica y administrativa en un edificio de 120 viviendas ha sido un aspecto clave para el correcto desarrollo del proyecto.
Rol del estudio
Desde el estudio se desarrollaron las siguientes funciones:
Datos clave del proyecto
¿Estás interesado? Escríbenos
