Rehabilitación integral de edificio residencial protegido · Centro histórico de Cádiz
Descripción general del proyecto
El proyecto corresponde a la rehabilitación integral de un edificio residencial situado en la Plaza de las Viudas nº 25, en el centro histórico de Cádiz. Se trata de un inmueble de origen siglo XIX, con grado 1 de protección, lo que exigía una intervención especialmente rigurosa desde el punto de vista técnico, normativo y patrimonial.
El edificio rehabilitado alberga un total de 11 viviendas, adaptadas a los estándares actuales de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética, manteniendo la tipología edificatoria y los valores arquitectónicos propios del inmueble protegido.
Desde el estudio se ha asumido el proceso completo, desarrollando la Inspección Técnica del Edificio (ITE), la redacción de los Proyectos de obras de conservación y de reforma, así como la Dirección Facultativa de Obra, la Dirección de Ejecución Material y la Coordinación de Seguridad y Salud.
Contexto y estado previo del edificio
El inmueble presentaba las características propias de los edificios residenciales del casco histórico, con sistemas constructivos tradicionales y un elevado grado de
obsolescencia funcional.
El análisis realizado en el marco de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) permitió identificar:
La intervención debía compatibilizar la conservación patrimonial con una rehabilitación profunda, capaz de actualizar completamente el inmueble sin alterar sus valores protegidos.
Alcance de la intervención
La actuación se desarrolló como una rehabilitación integral, estructurada en dos
fases diferenciadas: una primera fase de obras de conservación, derivadas de la
ITE, y una segunda fase de obras de reforma integral, orientadas a la adecuación
funcional y normativa del edificio. Las actuaciones principales desarrolladas fueron:
Criterios técnicos y condicionantes de la actuación
La rehabilitación estuvo condicionada por el grado 1 de protección del edificio, su ubicación en el centro histórico y la necesidad de compatibilizar la obra con la presencia inicial de residentes en el inmueble durante las primeras fases de
actuación.
Estos condicionantes exigieron:
La implantación del ascensor y los refuerzos estructurales se resolvieron mediante soluciones integradas, respetuosas con la configuración original del edificio y con sus valores arquitectónicos protegidos.
Resultado de la intervención
El resultado final es un edificio protegido completamente rehabilitado que:
El proyecto demuestra que es posible abordar una rehabilitación integral de alta complejidad en edificios con protección patrimonial, combinando conservación, accesibilidad y actualización funcional.
Rol del estudio
Desde el estudio se desarrollaron las siguientes funciones:
La actuación se abordó de forma integral, con el estudio como interlocutor técnico único, garantizando coherencia, control y rigor en todas las fases del proceso.
Datos clave del proyecto
¿Estás interesado? Escríbenos
