Rehabilitación integral de edificio residencial · Centro histórico de Cádiz
Descripción general del proyecto
El proyecto corresponde a la rehabilitación integral de un edificio residencial situado en la calle Torre n.º 27, en pleno centro histórico de Cádiz. Se trata de un inmueble de origen siglo XIX, que ha sido objeto de una intervención completa con el objetivo de adaptarlo a los estándares actuales de habitabilidad, accesibilidad y normativa, manteniendo la tipología edificatoria propia del casco histórico.
El edificio rehabilitado alberga un total de 11 viviendas de uno y dos dormitorios, sin uso comercial en planta baja.
Desde el estudio se ha desarrollado la Dirección de Ejecución Material y la Coordinación de Seguridad y Salud de las obras, proyectadas por los arquitectos Miguel Guardiz Fernández y Santiago Barrera Borrell, para la promotora Vía Augusta Promotora.
Contexto y estado previo del edificio
El inmueble presentaba las características propias de un edificio residencial del centro histórico, con sistemas constructivos tradicionales y un elevado grado de obsolescencia funcional.
Antes de la intervención, el edificio mostraba:
La actuación requería una rehabilitación profunda, capaz de actualizar completamente el edificio, garantizando, al mismo tiempo, el respeto a su carácter arquitectónico y a su grado de protección.
Alcance de la intervención
La actuación se planteó como una rehabilitación integral con vaciado interior, manteniendo la envolvente y la volumetría del edificio y renovando completamente su estructura interior y sistemas constructivos. Las actuaciones principales desarrolladas fueron:
La intervención permitió transformar un edificio obsoleto en un inmueble residencial plenamente actualizado y accesible.
Criterios técnicos y condicionantes de la actuación
La rehabilitación estuvo condicionada por la ubicación del edificio en el centro
histórico de Cádiz, tratándose de un inmueble entre medianeras, con accesos
complejos y situado en un entorno urbano protegido.
La implantación del ascensor supuso uno de los principales retos técnicos del
proyecto, requiriendo:
Estos condicionantes exigieron:
La intervención se desarrolló con el objetivo de mantener la esencia arquitectónica del edificio, garantizando en todo momento el cumplimiento de su grado de protección y la correcta integración de las nuevas soluciones constructivas.
Resultado de la intervención
El resultado final es un edificio completamente rehabilitado que:
El proyecto demuestra que es posible compatibilizar una rehabilitación integral profunda, la mejora de la accesibilidad y la conservación del valor arquitectónico
y patrimonial del edificio.
Rol del estudio
Desde el estudio se desarrollaron las siguientes funciones:
La intervención requirió un control técnico continuo y una coordinación preventiva rigurosa, especialmente relevante dada la complejidad de la obra, la incorporación del ascensor y su localización en un entorno histórico consolidado.
Datos clave del proyecto
¿Estás interesado? Escríbenos
