Rehabilitación energética y conservación de edificio residencial · Centro de Cádiz (zona muelle)
Descripción general del proyecto
El proyecto corresponde a la rehabilitación del Edificio Comes, un edificio residencial plurifamiliar situado en el centro de Cádiz, en la zona del muelle, construido en el año 1966.
Se trata de un inmueble compuesto por 18 viviendas y locales en planta baja, primera y segunda, cuya intervención tuvo como objetivo principal la mejora de las condiciones de conservación y eficiencia energética, adaptando el edificio a los requisitos normativos actuales y optimizando su comportamiento global.
Desde el estudio se ha participado de forma integral en el proceso, desarrollando la redacción del proyecto, la Dirección Facultativa de Obra, la Coordinación de Seguridad y Salud y la gestión administrativa de ayudas públicas, garantizando una intervención coherente desde el diagnóstico inicial hasta la ejecución final.
Contexto y estado previo del edificio
El edificio presentaba una tipología constructiva característica de finales de los años 60, con una envolvente sin aislamiento térmico, soluciones constructivas heterogéneas y un comportamiento energético claramente deficiente.
El análisis técnico previo, realizado en el marco de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), permitió identificar:
A partir de este diagnóstico se definió una intervención global, combinando actuaciones de conservación, protección estructural y mejora energética del edificio.
Alcance de la intervención
La rehabilitación del Edificio Comes se planteó como una intervención integral sobre la envolvente y los elementos constructivos expuestos, desarrollándose las siguientes actuaciones principales:
Estas actuaciones permitieron abordar simultáneamente problemas de durabilidad, confort y consumo energético.
Criterios técnicos y soluciones adoptadas
Uno de los principales retos del proyecto fue intervenir sobre un edificio con una fachada compuesta por diferentes soluciones constructivas, manteniendo su identidad arquitectónica y su integración en el entorno urbano.
La implantación del sistema SATE se diseñó:
Como elemento singular, se integraron barandillas fotovoltaicas, aprovechando elementos ya existentes de la fachada para la generación de energía renovable, sin impacto visual añadido.
Las actuaciones estructurales incluyeron tratamientos específicos contra la corrosión, adecuados al ambiente marino de Cádiz, con el objetivo de aumentar la durabilidad y seguridad de los elementos reparados.
La sustitución de carpinterías y la mejora de la envolvente permitieron alcanzar un nivel de eficiencia energética acorde a las exigencias normativas actuales.
Resultado de la intervención
La intervención ha permitido:
El proyecto demuestra que es posible abordar una rehabilitación energética profunda, compatible con la conservación de la imagen arquitectónica del edificio y con las exigencias de un entorno urbano consolidado.
Rol del estudio
Desde el estudio se desarrollaron las siguientes funciones:
La intervención incluyó la tramitación y obtención de una ayuda del 80 % del coste total de la actuación, procedente del Programa Ecovivienda de la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía, lo que resultó determinante para la viabilidad económica del proyecto.
Datos clave del proyecto
¿Estás interesado? Escríbenos
